家を売れば老後資金を確保できるかもしれない。それでも、住み慣れた家を離れたくない。そんな人が選択肢として知っておきたいのがリースバックです。リースバックは、家を売却して現金を得たあと、家賃を支払いながら同じ家に住み続ける仕組みです。ただし、便利に見える一方で、売却価格や家賃、契約期間には注意が必要です。
リースバックは住んだまま売却する仕組み
国土交通省のガイドブックでは、リースバックを、住宅を売却して現金を得て、売却後は毎月賃料を支払うことで、住んでいた住宅に引き続き住むサービスと説明しています。
通常の不動産売却では、家を売ったあとに引っ越すのが一般的です。一方、リースバックでは、買主に家を売却したあと、賃貸契約を結んで住み続けます。住み慣れた環境を変えにくいことが特徴です。
所有者ではなく借主になる点に注意
リースバックでは、売却後に家の所有権が買主側へ移ります。住み続けられるとしても、自分の持ち家ではなく、賃貸として住む形になります。自由にリフォームできるか、何年住めるか、修繕費は誰が負担するかなど、契約内容の確認が欠かせません。
リースバックが検討されやすい場面
リースバックは、住み替えまでの時間を確保したい人や、老後資金を準備したい人に検討されることがあります。家を売って資金化したいけれど、すぐに引っ越すのは難しいという場合に、選択肢の一つになります。
- 老後資金を確保したい
- 住宅ローン返済の負担を整理したい
- 住み替え先を探す時間がほしい
- 子どもの近くへ移るまで今の家に住みたい
- 相続前に自宅を整理したい
リースバックの注意点は家賃と契約期間
リースバックで特に確認したいのは、売却後の家賃です。売却代金を受け取っても、毎月の家賃が高ければ年金生活の負担になる可能性があります。将来も払い続けられる金額なのかを慎重に確認しましょう。
賃貸借契約の内容を確認する
リースバックでは、賃貸借契約の期間や更新条件も重要です。長く住み続けたいと思っていても、契約内容によっては再契約が保証されない場合があります。買い戻しを希望する場合も、条件や価格を事前に確認する必要があります。
住んだまま売却できる便利さだけを見ると、家賃負担や契約終了後の住まいを見落としやすくなります。老後の収入が年金中心になる場合は、売却後の毎月支出まで含めて考える必要があります。
通常の不動産売却とも比較する
リースバックを検討する前に、通常の不動産売却をした場合の査定額も確認しましょう。リースバックの買取価格は、通常売却より低くなることがあります。売却後の家賃負担も含めて比較しなければ、本当に有利か判断できません。
不動産査定で価格差を確認する
通常売却の不動産査定、リースバックの提示価格、住み替え費用を比べると、自分に合う方法を選びやすくなります。今の家に住み続けたい気持ちが強くても、家賃負担が大きい場合は別の選択肢を検討したほうがよいこともあります。
また、家族に自宅を残したい場合や、将来買い戻したい場合は、その条件が契約書にどう書かれているか確認が必要です。口頭説明だけで判断せず、書面で条件を確認しましょう。
リースバックは不動産売却相談の一つとして考える
リースバックは、住んだまま売却できる方法として便利な面があります。老後資金を確保しながら住環境を変えにくい点は魅力です。ただし、売却後は所有者ではなく借主になり、家賃や契約期間の条件に左右されます。
リースバックを考えるなら、通常の不動産売却、不動産査定、住み替え費用と比較し、家族や専門家にも相談しましょう。老後の住まいと資金を同時に考える方法だからこそ、契約前の確認が重要です。
