不動産査定を依頼する前に確認したい注意点

不動産売却を考え始めたら、まず不動産査定を依頼する人が多いでしょう。ただし、査定額だけを見て不動産会社を選ぶと、思ったように売却が進まないことがあります。査定方法、複数社比較、媒介契約、レインズ、囲い込みへの注意点を知っておくと、納得しやすい不動産売却相談につながります。

不動産査定には机上査定と訪問査定がある

不動産査定には、主に机上査定と訪問査定があります。机上査定は、住所、面積、築年数、周辺の取引事例などをもとに概算を出す方法です。訪問査定は、不動産会社が現地を見て、建物の状態や周辺環境も含めて確認する方法です。

売却時期がまだ決まっていない場合は、机上査定で大まかな家の価値を確認するだけでも役立ちます。売却を具体的に考える段階では、訪問査定でより現実的な価格や販売方法を相談するとよいでしょう。

査定額は不動産会社によって差が出ることがあります。高い金額を出した会社が必ずよい会社とは限りません。大切なのは、なぜその査定額になるのかを説明してくれるかです。

不動産査定額は、実際にその金額で売れることを保証するものではありません。売り出し価格を高く設定しても、買主が現れなければ値下げが必要になる場合があります。

売主に選ばれるため、相場より高めの査定額を提示する会社もあります。契約後に反響が少なく、結果的に値下げを繰り返すことになると、売却期間が長引く可能性があります。

査定額を見るときは、金額そのものよりも根拠を確認しましょう。周辺で似た物件がいくらで成約しているか、築年数や建物状態をどう見ているかを聞くことが大切です。

不動産会社に売却を依頼する場合、媒介契約を結びます。媒介契約には、一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約があります。契約の種類によって、依頼できる会社数やレインズ登録、販売活動の報告頻度などが変わります。

東日本レインズでは、専属専任媒介契約や専任媒介契約を締結した物件の登録証明書には売主向けのIDとパスワードが記載され、売主はインターネット上で登録内容や取引状況を確認できると説明しています。

また、国土交通省は、レインズの売主専用画面で登録内容や取引状況を確認できることを案内しています。売主自身が販売状況を確認することは、不動産売却を透明に進めるうえで重要です。

不動産売却では、売主が販売状況を把握することが大切です。物件が適切に公開されているか、他社からの問い合わせに対応しているか、内覧希望があるかを確認しましょう。

不動産査定を依頼する前に、固定資産税納税通知書、登記に関する書類、建築図面、リフォーム履歴、境界や測量の資料などを用意しておくと、査定がスムーズになります。

雨漏り、シロアリ、傾き、設備故障などの不具合がある場合も、隠さず伝えましょう。売却後のトラブルを避けるためにも、建物の状態は正直に共有することが重要です。

不動産査定を依頼するときは、査定額だけに注目しないことが大切です。複数社を比較し、査定の根拠、販売計画、媒介契約、レインズ登録、販売状況の報告体制を確認しましょう。

老後の住み替えや資産整理を目的にする場合ほど、焦って契約しないことが重要です。不動産売却は大きな判断です。納得できる説明を受け、比較したうえで相談先を選びましょう。